Рекомендации по приобретению жилплощади в новостройках

С первого июля этого года в российском законодательстве вступили в силу поправки, рынка недвижимости. В частности, договора долевого участия, нередко оборачивающиеся бедами для дольщиков, уже не действуют.
На замену долевому строительству пришло так называемое проектное финансирование. В соответствии с ним, сейчас в операции по покупке-продаже недвижимости первичного рынка должны участвовать не только продавец и покупатель объекта, но и гарант. Гарантом выступает банк, который хранит на особом счете средства покупателя, и выдаёт их продавцу при условии, что тот сдал здание в эксплуатацию.

Если вы запланировали стать владельцем квартиры в новостройке Mосквы (Посмотреть застройщики Mосква новостройки официальный сайт), (Изучить квартира в Иркутске купить новостройка недорого) Иркутска либо любого другого города, не торопитесь. Для начала, вам предстоит узнать максимум практической информации о предстоящей сделке.   

Способы экономии

Новостройки Mосквы от застройщика вблизи от метро, достопримечательностями и находящиеся в центре столицы предлагаются по значительной цене. Если вы желаете заиметь жильё по более щадящей стоимости, следует запомнить несколько важных моментов.  
Польза ипотеки

Если вам приходится оплачивать аренду жилья, покупка собственной квартиры, вероятно, окажется хорошим решением. Доля обязательных платежей будет покрываться арендной платой, другую вы станете давать за собственную недвижимость, а не чужую.  

О налоговых вычетах

И бюджетные новостройки в новой Mоскве, и элитные квартиры от застройщика в Иркутске дадут возможность вам требовать имущественный вычет. Но только в том случае, если квартиру вы станете приобретать впервые. Требования предложения:

- При приобретении недвижимости в ипотечный кредит возможно возвратить тринадцать процентов от числа процентов по займу;
- При приобретении на свой капитал, можно возвратить назад тринадцать процентов от двух миллионов, предоставленных за жилье.  

На оформление вычета может уйти много времени. Однако суммы возврата стоят того.  
Вопрос с ремонтом.

Новостройки в Mоскве с отделкой предлагаются реже, чем без отделки. Но необходимое предложение можно найти. Стоимость таковой недвижимости будет выше. Однако, по расчетам экспертов, сумма «переплаты» постоянно получается меньше растрат на обустройство жилища.

Застройщики приобретают отделочные и стройматерилы по оптовой стоимости, и имеют возможность хорошей экономии.

О специальных предложениях

Если вы не желаете взять жилплощадь в новостройке по высокой цене, не стоит проводить сделку осенью и в начале весны.
Цена за квадратный метр снижается летом и в преддверии новогодних праздников, когда покупательский спрос на жилье минимальный.

В качестве бонусов могут быть предложены и безуплатный ремонт, и скидки до 10-15% на определенные типы недвижимости.
  
Лучший этап возведения

Чем ближе здание к окончанию строительных работ, тем больше цена квартир в нем. Минимальные расценки – на квартиры от строительных компаний в новостройках на этапе рытья котлована. Экономия может достигать сорока процентов. В дальнейшем:

- Возведен лишь первый этаж из 10-20 уровней. Расценка метров в квадрате ниже примерно на одну треть (если сравнивать со стоимостью перед сдачей здания в эксплуатацию);
- Возведение подходит к концу, но здание еще не введено в эксплуатацию. Вы также можете сэкономить, но не больше 5-10%.

Крупнейшие проекты, обычно, делятся на очереди. Когда в начальной очереди реализуют уже почти готовое жилье, во второй очереди начинаются продажи квартир на начальных этапах.

Стоимость и этаж

Новостройка в столице от строительной компании эконом класса может получиться еще дешевле, если вы выберите «верный» этаж. Различие в стоимости может достигать 100 000 рублей и даже более. Главные правила:

- Минимальные расценки на 1-4 уровень;
- Наибольшие цены – с пятого уровня и до 9-10 этажа.

После десятого уровня цена тоже может пойти вниз. Однако если вы рассматриваете престижную новостройку Иркутска, Mосквы или любого города, с верхних уровней которых простираются панорамные виды, в зданиях с несколькими лифтами и полным отсутствием загвоздок с электричеством, будут стоить ощутимо дороже.
 
Проверка застройщика

Неважно, планируете ли вы купить новостройку с отделкой в Mоскве или купить жильё от строительной компании без отделки в Иркутске, провести комплексную проверку продавца нужно в обязательном порядке.

Финансовая отчетность

Получить аудиторское заключение за предыдущий год, документы бухгалтерской отчетности за прошлые 3 года и годовые отчеты компании для ознакомления можно у самого застройщика. Согласно Федеральному Закону №214, организация обязана выдавать эти бумаги всем, кто обратиться с соответствующим требованием.

Банки-партнеры  

Заранее выясните, какие банки аккредитовали строительную организацию, уже возведенные и возводимые им сейчас здания. Если банки-партнеры являются крупными финансовыми учреждениями, то это дополнительное преимущество. Так как проверку строительных компаний данные организации обязательно проводят самостоятельно.

Судебные акты по юрлицу

Посетите сайт Арбитражного суда. В строке поиска по базе дел укажите название юрлица, ОГРП или ИНН. Вы увидите все судебные дела по интересующей вас организации:
- По банкротству;
- Административные;
- Гражданские.  

Поглядите на суммы дел. Если они серьезные, предположительно, организация имеет
трудности по расчетам с подрядчиками, и, вероятно, сейчас находится в трудном финансовом положении.

Выписка из ЕГРП за землю и из ЕГРЮЛ по юрлицу

Документ нужен для того, чтобы подтвердить: приобретаемая недвижимость прежде не была реализована. Благодаря выписке вы сможете избежать риска стать участником «двойной» продажи.

Если вы знаете ОГРН или ИНН компании-застройщика, то сможете взять выписку по нему на сайте Реестра юрлиц. Данные документа:
- Изменения в ходе работы организации, предположим, смена гендиректора;
- Величина уставного капитала;
- Место регистрации;
- Информация о гендиректоре;
- Позволенные виды деятельности;
- Дата регистрации компании.  

С помощью документа вы приобретете уверенность в том, что юрлицо – оформлено в налоговых органах, работает и просто существует.  

Немаловажно! В соответствии с законодательством нашей страны, специализированная организация обязана выдавать по запросу:
- Свидетельство о постановке на налоговый учет;
- Документы о госрегистрации;
- Учредительную документацию.

Все эти бумаги помогают покупателям жилья понять, что они обращаются в законно оформленную компанию, ведущую деятельность на законных основаниях.

Прописка и оформление в собственность

Допустим, вы уже купили квартиру в новостройке столицы или, например, столицы Восточной Сибири, от строительной компании. В данном случае вам нужно зарегистрировать ее в собственность. Оформление делается в Регистрационной палате. Провести ее можно через специалиста или самостоятельно. У вас с собой должно быть распоряжение о вводе здания в эксплуатацию и акт приема-передачи жилья.

Также вам следует посетить УФМС со свидетельством о государственной регистрации объекта, выпиской с прежнего места жительства, паспортом и заявлением на регистрацию на новой площади.    

Следует ли брать недвижимость в новостройках?

Приобретение жилья от компании-застройщика в Иркутске, Mоскве и иных городах имеет и характерные преимущества, и неотъемлемые недостатки. Разберем главные нюансы.
Минусы

Начнем пожалуй с минусов, так как их ощутимо меньше, чем преимуществ:
- Регистрировать права собственности на новую квартиру от застройщика придется дольше, чем на жилье вторичного рынка;
- Имеется риск возникновения проблем с инженерией (сигнализацией, вентиляцией, отоплением, водоканалами, лифтами), так как она еще не достаточно хорошо налажена;
- В начальные месяцы и даже годы может быть шумно и грязно – из-за ремонта, проводимого соседями.
Новостройки Mосквы на карте от застройщика могут находиться и в необжитых местах – на окраине столицы. В данном случае предстоят неприятности с с транспортным сообщением.

Все перечисленные минусы – не столь значительные. Главный недостаток – относительно высокие риски.

Постоянно существует вероятность обвала финансовых рынков. Даже благонадежный застройщик, сдавший много объектов, может оказаться банкротом. Не нужно забывать об инфляции – ее подъём приводит к удорожению отделочных и стройматериалов, а значит, к повышению цен на метры в квадрате жилья.

Вторая главная проблема – задержки со сдачей зданий в эксплуатацию. Сроки могут переходить не только на месяцы, но и годы. Причем по таким обстоятельствам, справиться с которыми сам застройщик просто не в силах.

Преимущества

При покупке квартиры от строительной компании на этапе котлована или дальнейших стадиях вы получаете ряд преимуществ:
- Жилье будет расположено в новехоньком доме, возведенном по современным технологиям. Число однотипных панельных зданий быстро снижается. Об основательном ремонте можно будет забыть на многие годы;
- Клиенты новостроек могут сегодня рассчитывать на наличие автономной системы обогрева, продуманную планировку, отличное утепление дома;
- Безопасность проживания. Взять новостройку дешево весьма трудно. Недвижимость приобретают обеспеченные люди, также как и вы, желающие спокойного проживания. Исписанные стенки подъездов, подплавленные кнопки лифта, разбитые лампы в подъездах – все эти "подарки" характерны для вторичного жилья. Помимо того, здания оборудуются охранными системами, видеонаблюдением, сигнализациями, деталями противопожарной безопасности;
- Прозрачная правовая история. Вы можете не волноваться о том, что нежданно явится еще один хозяин вашей новой квартиры или сложности появятся, к примеру, при ее сдаче в аренду;
- Возможность провести перепланировку без проблемных согласований. Многие новые дома Mосквы дают возможность персональной планировки. Это экономит не только время и силы, но и финансовые средства.

Особо напомним о возможности бронирования жилья в новостройке. Такую возможность вам даст лишь сама компания-застройщик. Если у вас отсутствует достаточная сумма для оплаты недвижимости или вы заняты реализацией прежней недвижимости, возможность брони по той стоимости, которая на сегодняшний день актуальна, интересна для вас. Но утите, что резервирование – это какие-либо денежные обязательства. Просто так "передумать" и отклониться от сделки уже не получится. Вы вынуждены будете отдать строительной организации определенную сумму (фиксируется в договоре) за причиненные неприятности.

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *